房车营地投资效益分析--匡算80万元的营地建设投资何时能够收回？

zh_gps · 发表于 2007-7-20 09:19:00|来自：广西钦州

有报道称，附设在景区的延庆县的汽车露营示范基地，门可罗雀，投资80万元有十八个房车车位的营地无人问津。我在这里给他们算一笔帐，看看这种依托景区由政府投资的“豪华”营地的收益率如何？总投资金额：800000元，车位18个，平均每个车位投资44444元，假设出租率分为节假日（123天，每年54周每周2天，每年三个长假期各5天）95%；平日（242天，365天-123天）出租率65%（门可罗雀可能是特例，就按照旅店业的平均水平来计算出租率吧）。 不知道他们的租金如何算，这里按照美国的大概情况（<a href="http://www.rvingchina.com/html/20050621151947.html">http://www.rvingchina.com/html/20050621151947.html</a>），房车车位租金大约相当于汽车旅馆的租金的三分之一计算。我国廉价汽车旅馆日租150元，房车位日租金大约为50元。那么：收入：营地每年平日收入141570元，18*242*65%*50；节假日收入105165元，18*123*95%*50；年总收入246735元。支出： 管理人员4人（三班倒，一人轮休，所有人身兼保安、清洁、绿化、维修、出纳，简直是个个赛“超人”）。人均月工资1000元（不算高也不算低）年工资总额48000元（社保就不算了）；水电费每个车位每天10元（含值班室、路灯、盥洗室的分摊，大概吧）水电费总额49347元（已经计算了节假日和平日出租率的不同，出租了才支出）；折旧：（旅游业折旧不能太长，就按10年分摊吧）每年80000元;营业税率   5% 营业税 12336.75元；毛利：57051.25元；所得税率 33% 所得税18826.91元利润：38224.34元。年资产利润率：4.78%由此看来这仅是一个勉强可以做的生意，但是如果出租率不行则这笔投资满盘皆输了。如果按照上述的计算方法，将投资额下降到每个车位3万元的话：年资产利润率：10.3%；投资额下降到每个车位2万元的话：年资产利润率18.81%；投资额下降到每个车位1万元的话：年资产利润率44.31%。如果采取依托农家乐，营地建设走农村包围城市之路，投资额如果能够压缩到每个车位1万元的话，车位租金下降到30元，按照上述计算方式，年资产利润率仍然可达9.41%，是一个很好回报的项目。